Rendez-vous de l’habitat : Observatoire de l’habitat en Cornouaille 2024 [15 novembre 2024]

Quimper Cornouaille Développement édite, chaque année, l’observatoire de l’habitat en Cornouaille qui analyse des données relatives au logement (marchés de l’immobilier et du foncier, construction neuve, logements sociaux, meublés de tourisme…)  à l’échelle des sept EPCI cornouaillais. Il sert de référence aux politiques de l’habitat des collectivités membres de l’Agence, notamment dans la mise en œuvre de leur programme local de l’habitat (PLH). Véritable outil d’aide à la décision, il constitue un moyen d’actions pour les territoires engagés dans une politique volontariste en faveur du logement.

Un temps d’échanges préalable à la publication de la nouvelle édition

Avant la publication de l’édition 2024, QCD organise un temps d’échanges entre acteurs publics et privés de la politique de l’habitat et du logement (élus, techniciens des EPCI et des communes, bailleurs publics et privés, gestionnaires, aménageurs, lotisseurs, agents immobiliers, notaires, financeurs, etc.) dans le but de partager et d’enrichir les données d’évolutions récentes des marchés de l’habitat en Cornouaille et de débattre des enjeux associés. Comme chaque année, ce rendez-vous contribue à la construction d’une culture commune au service de l’action.
 

Retour sur l’édition 2023 de l’Observatoire de l’habitat en Cornouaille

Face à une crise de logement sans précédent qui n’a pas épargné la Cornouaille, l’observatoire a pris, l’an dernier, une dimension particulière en donnant des clefs pour décrypter les ressorts de la crise et identifier les leviers d’actions pour débloquer les parcours résidentiels. Les raisons du blocage identifiées étaient nombreuses et systémiques :

• Une dégradation forte des conditions de production et de financement avec :
  • Des taux d’emprunt en forte hausse qui impactent lourdement les ménages et les bailleurs sociaux
  • Une inflation des coûts de construction qui freinent les opérateurs, couplée à une pénurie de main d’œuvre
  • Une augmentation des prix de l’énergie
• Un cadre juridique exigeant
  • Un impératif et des obligations de performance énergétique (interdiction de louer les passoires thermiques),
  • Une raréfaction du foncier avec la nécessaire sobriété foncière dans la perspective du zéro artificialisation nette (ZAN).
• Une pénurie d’offres dans les parcs locatifs avec :
  • Un parc locatif structurellement restreint
  • Une captation grandissante du parc locatif privé par les locations saisonnières
  • Un parc social sous tension avec un élargissement du profil des demandeurs, peu de sorties du parc et une augmentation du délai moyen d’attribution
• Une augmentation des résidences secondaires
• Une flambée des prix du foncier et des biens qui ne permet pas de libérer des places dans le parc locatif

Quelle est la situation en Cornouaille un an plus tard ? Certaines trajectoires se sont-elles infléchies ? Quelles sont les réorientations à l’œuvre en matière de stratégies publiques ou privées pour faire face à ces enjeux ?

Si les données de l’observatoire apportent des données objectives les constats, rien ne remplace les précieux témoignages des acteurs au cœur de l’action et leur dialogue pour traduire ces données en enseignements utiles pour l’action.

Téléchargez l’édition 2023 de l’Observatoire de l’Habitat en Cornouaille